Veldesdoorn 9, 2441 DG Nieuwveen

Deze leuke, uitgebouwde tussenwoning uit 2015 is ca. 124 m² groot en biedt verrassend veel ruimte. Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten, 9 zonnepanelen én vrij uitzicht over een brede groenstrook is dit een heerlijke, energiezuinige gezinswoning. Parkeren kan eenvoudig aan de achterzijde van de woning.
De woning ligt in de populaire wijk Schoterveld, met vrij uitzicht over groen en water in een ruim opgezette woonwijk met volop speelvoorzieningen. Scholen en sportverenigingen liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Je woont op korte afstand van de dorpskern van Nieuwveen, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving.
Wil je er even op uit? Dan hoef je niet ver. Landgoed Ursula ligt vlak bij de woning en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of lekker met de kinderen naar buiten te gaan. Ook De Sfeerstal ligt op korte afstand. Hier kun je terecht voor een kop koffie of lunch en genieten van de bloemen- en pluktuin.
Met de auto zijn onder andere Uithoorn, Alphen aan den Rijn, Aalsmeer en Leiden goed bereikbaar. Ook Amsterdam en Schiphol zijn vanuit Nieuwveen eenvoudig te bereiken.

Indeling
De woning ligt autovrij, met enkel een stoep voor de deur om er te komen. De voortuin, die wordt omgeven door een groenblijvende haag biedt toegang tot de entree van de woning. In de hal tref je de meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een slimme meter, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Ook is er voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte keuken, in parallelopstelling, van ca. 8 m². Dankzij de twee grote ramen valt hier veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, extra vriezer, combioven, 6-pits gasfornuis met een royale onderliggende oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en boiler.
De royale, tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en spuitwerk op de wanden.
Via de schuifpui bereik je de achtertuin met een royale aluminium overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De geheel betegelde tuin met een diepte van 10 meter ligt op het zuidwesten en profiteert daardoor volop van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, bereikbaar via een deur in de schutting, aan de achterzijde. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woning.

Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 10 m² en 6 m². Eén van deze slaapkamers beschikt over een ruime inloopkast; ideaal! De derde slaapkamer, van ruim 9 m², ligt aan de voorzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de wanden zijn voorzien van vliesbehang.
De keurige, volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en een kast, handdoekradiator en een tweede toilet. Door de ligging aan de voorzijde van de woning is er een raam aanwezig waardoor een prettige hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig is.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder, nog eens twee slaapkamers en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2015) en de omvormer voor de 9 zonnepanelen.
De twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beide vergroot, door een royale dakkapel, met kunststof kozijnen, voorzien van HR+ glas. De dakkapel aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Via een vlizotrap op de voorzolder bereik je de praktische bergvliering.

De woning heeft energielabel A, geldig tot 2030, en is volledig geïsoleerd.

Dit heerlijke, ruime en lichte huis biedt volop ruimte voor het hele gezin. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak; we laten de woning graag aan je zien!

Algemeen: bouwjaar 2015 * woonoppervlakte 124 m² * perceeloppervlakte 118 m² * energielabel A (geldig tot 2030) * 5 slaapkamers * onderhoudsarme achtertuin * royale berging ca. 8 m² * funderingsrisicoklasse: niet verhoogd * oplevering in overleg

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.veldesdoorn9.nl. Hier kun je de brochure, lijst van zaken en NVM-vragenlijst downloaden. De overige documenten zijn na de bezichtiging bij ons op te vragen.
Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay, afgeleid van KCAF (www.kcaf.nl).